【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受奢侈稅打壓的房地產(chǎn)買氣，在總統(tǒng)大選底定後買氣逐漸回籠，近期更在政策為『保2』的前提下，開(kāi)始對(duì)火車頭產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，出現(xiàn)不再全面性打壓的聲音。油電雙漲所帶動(dòng)的通膨問(wèn)題，成為全民的公敵，2012年年初迄今，在萬(wàn)物皆漲的議題帶動(dòng)下，具抗通膨概念的不動(dòng)產(chǎn)成為資金的避風(fēng)港，北中南各指標(biāo)型建案頻頻傳來(lái)銷售奏捷的訊息，為即將來(lái)臨的928檔期開(kāi)出好采頭。

住展雜誌彙整了2012年年初迄今，全國(guó)3大都會(huì)區(qū)、銷售奏捷的指標(biāo)建案，總計(jì)有29個(gè)之多，其中臺(tái)北市有7個(gè)、新北市有5個(gè)，桃園地區(qū)有7個(gè)、新竹地區(qū)有2案，臺(tái)中有3個(gè)建案、高雄有4個(gè)建案。這些建案之所以會(huì)熱銷甚至再創(chuàng)區(qū)段房?jī)r(jià)新高，所代表的意義為，現(xiàn)階段房市屬『個(gè)案表現(xiàn)』，房市走入差異化、區(qū)隔化的現(xiàn)象愈來(lái)愈明顯。

臺(tái)北市有3個(gè)指標(biāo)豪宅建案銷售表現(xiàn)突出，特別是位於內(nèi)湖區(qū)的地標(biāo)建築「長(zhǎng)虹天璽」，銷售速度超乎預(yù)期，每坪開(kāi)價(jià)135萬(wàn)，再創(chuàng)下內(nèi)湖房?jī)r(jià)的新高點(diǎn)，近1400坪的完整基地，只蓋1棟28層、53戶的豪宅，強(qiáng)的產(chǎn)品力及四面臨路的優(yōu)越位置，成功的吸引豪宅客青睞。

而位於中山區(qū)新生北路的「臺(tái)北1號(hào)院」，在興富發(fā)建設(shè)喊出降價(jià)的策略運(yùn)作下，以每坪100萬(wàn)元的不二價(jià)銷售，亦有不錯(cuò)的市場(chǎng)反應(yīng)。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，指標(biāo)龍頭建商國(guó)泰建設(shè)，近年來(lái)除透過(guò)關(guān)係企業(yè)國(guó)泰人壽，大舉獵地並搶進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)外，投資興建的北中南建案更是好消息頻傳。國(guó)建在新北市、臺(tái)中市與高雄市三地，各有1個(gè)指標(biāo)案推出，3個(gè)建案都賣得嚇嚇叫，特別是位於在北高雄高鐵左營(yíng)站附近的「YOO馥建築」預(yù)售案，是國(guó)建近8年來(lái)，再度回到高雄的首推案，每坪開(kāi)價(jià)25萬(wàn)至35萬(wàn)元，開(kāi)賣幾週銷售就破5成，國(guó)建迅即調(diào)漲房?jī)r(jià)，將價(jià)格上調(diào)到每坪28萬(wàn)至38萬(wàn)元並光榮結(jié)案，在南高雄引起房市的一陣騷動(dòng)。

不讓3大直轄市的豪宅專美於前，新北市林口的「新北郡」、五股的「未來(lái)之都NO.1~NO.3」、淡水的「臺(tái)北灣NO.3」，加上桃園地區(qū)的「美力城邦」、「遠(yuǎn)雄艾菲爾」、「廣豐公園NO.1~NO.2」及八德的「三本天朗」等案，為以首購(gòu)族為標(biāo)的建案，因應(yīng)低總價(jià)首購(gòu)族市場(chǎng)的需求，也成功的殺出一條血路。

『北溫、中南熱』的房市表現(xiàn)，使以臺(tái)中七期及美術(shù)館特區(qū)為主的豪宅房?jī)r(jià)狂飆起來(lái)。臺(tái)中市七期豪宅最新行情，已有破每坪80萬(wàn)元的天價(jià)紀(jì)錄，而富邦建設(shè)的「富邦天空樹(shù)」，在美術(shù)館特區(qū)亦開(kāi)出每坪60萬(wàn)元的不二價(jià)銷售，國(guó)泰建設(shè)的「國(guó)泰璞匯」，每坪開(kāi)價(jià)55至60萬(wàn)元，龍寶與冠德的「謙臻邸」，開(kāi)出均價(jià)60萬(wàn)元的價(jià)格面市，三案銷售的市況直拉長(zhǎng)紅，銷售走勢(shì)一飛沖天。

高雄市2012年有是豪宅當(dāng)?shù)?、銷售紅不讓。國(guó)建的「YOO馥建築」、達(dá)麗建設(shè)的「達(dá)麗宮廷」、江城建設(shè)的「一品花園」及國(guó)揚(yáng)建設(shè)的「國(guó)硯」4個(gè)指標(biāo)豪宅案，成為房市銷售好壞的溫度計(jì)，4案在熱銷的市況下，確立了高雄房市火紅的補(bǔ)漲走勢(shì)。